Покупатели квартир на вторичном рынке Киева массово требуют скидок

              За полгода квартиры на вторичном рынке Киева подешевели почти на 4%, и падение продлится как минимум до конца года.

По данным исследования компании "Олимп-консалтинг", в течение первого полугодия 2017 года цены на жилье массовых серий в Киеве снизились на 3,63% до $1063 за кв. м. Выше $1000 за кв. м позиционируется недвижимость лишь в половине из десяти районов столицы (Голосеевский, Оболонский, Печерский, Подольский и Шевченковский). Самая дорогая вторичная недвижимость по-прежнему сосредоточена в Печерском районе ($1759). Самое дешевое предложение оказалось в Деснянском районе ($868), этот район лидирует также по темпам падения цен, они снизились с начала года на 4,5%.

"Активность на рынке как вторичной, так и первичной недвижимости продолжает падать. Вследствие этого снижаются цены", - объясняет директор Института развития недвижимости Александр Рубанов. Основной проблемой остается недостаток средств у населения.

"Два последних года рынок подпитывали деньги, которые люди снимали с депозитов и "прятали в квадраты", плюс переселенческий спрос. По разным оценкам, более миллиона жителей Донецкой и Луганской областей выбрали столичный регион, часть из них арендуют жилье, часть купила квартиры или дома. Но переселенческий спрос уже исчерпался, как и депозиты", - считает Александр Рубанов.

Причем, по мнению эксперта, в большей мере спрос как переселенцев, так и "депозитников" был сосредоточен в пригороде, где цены на жилье более щадящие как на первичном рынке, так и на вторичном. В итоге собственно город был вынужден предоставлять большую скидку на реальных сделках. "Вот и получилось, что пригород внес свою лепту в снижение цен в городе", - признал Александр Рубанов.

Прошлым летом был момент стабилизации цен. Более того, некоторые месяцы даже показали незначительный, по 0,5-1% рост цены квадратного метра столичной недвижимости. И эксперты осторожно давали позитивные прогнозы о том, что рынок наконец-то достиг ценового дна.

Однако это было временное явление, подчеркивает Александр Рубанов. "Нет ни одной предпосылки к тому, чтобы в этом году или весной следующего года мы увидели рост. Население нищает, государственные программы не озвучиваются. Более того, мы видим обратное: вводятся допналоги, повышаются коммунальные платежи. Так что даже те немногие, у которых есть не только желание купить недвижимость, но и возможность, свой выбор делают гораздо дольше", - говорит эксперт.

То, что большинство сделок на рынке совсем не соответствуют массовому спросу, подтверждают наблюдения практиков. Директор компании Best & Seller Ирина Луханина отмечает, что в низком ценовом сегменте, от $20 до 50 тыс. за квартиру, сосредоточено лишь 25-30% сделок. "Спрос здесь сместился в сторону двушек, в отличие от прошлого года, что говорит о том, что люди покупают для себя, для жизни. Цена – около $30 тыс, в диапазоне от  $28 до $37 тыс. Это хрущевки, чешки, порой даже спецпроекты. За $38 тысяч можно купить квартиру в хорошем состоянии с мебелью и бытовой техникой", - рассказывает Ирина Луханина. За $40-42 тыс. можно найти просторную двушку в 48-52 кв. м. До $40 тыс. можно найти и трешку (стандартную советскую, 56 кв. м) на Виноградаре, Ветряных горах, Дарнице, Борщаговке.

Общий тренд, характерный для всех объектов советского жилфонда – желание покупателей въехать в квартиру сразу после заключения сделки, поэтому больший интерес вызывают квартиры с ремонтом. В то же время сталинки (двушку в центральных районах можно найти за $60-120 тыс.) предпочитают брать "без ремонта". "Очень часто сталкиваются с тем, что квартира выглядит идеально, даже с дизайнерским ремонтом, а в итоге через месяц открывается, что срочно надо менять трубы и перекладывать проводку", - пояснила Ирина Луханина.

Ценовой сегмент в диапазоне от $40 до 100 тыс. – самый узкий, хотя до кризиса именно он давал большую часть сделок. Сейчас в эту вилку попадают "особенные" квартиры. "Те, кто хочет чего-то индивидуального, не массовые серии. Не на высоком рынке. Например, двушка в старом фонде площадью 58-64 кв. м, однокомнатная квартира большого метража в относительно недавно сданных домах. Речь идет о жилом фонде на Дарнице, Осокорках, Позняках, годов постройки от 2005-го", - рассказывает Ирина Луханина.

Сегмент $100-200 тыс. эксперт назвала "условным бизнес-классом". "Это улучшенные планировки в некоторых новых проектах. Например, трешка с панорамным остеклением за $150 тысяч. Спрос на такие квартиры на самом деле сумасшедший, а в сделках они дают немалую долю, около 15%. Еще около 8% сделок – коммерческие помещения в этих домах. Причем это площади не только с ремонтом, но и арендатором", - пояснила Ирина Луханина.

Общая тенденция для всех ценовых сегментов такая: покупатель ожидает значительного дисконта. "Хотя большинство объектов выставлены по рыночным ценам, но покупатель требует скидки не ниже 5-7%.  Новые объекты выставляются по более низким ценам, поэтому ожидаем, что цены на вторичное жилье будут продолжать снижаться", - отметила Ирина Луханина.

Напомним, ранее сообщалось, что половина квартир на первичном рынке Киева покупается в рассрочку.

Источник: ABCnews