Ринок нерухомості України: купувати чи чекати?
Фахівці Національного банку в грудневому Звіті про фінансову стабільність представили свій аналіз ринку нерухомості.
Сьогодні покупка житла в Україні — це не просто вибір між орендою чи кредитом. Це також питання довіри до забудовників, оцінки ризиків і ретельного фінансового планування. Нерухомість стала своєрідним дзеркалом економічних реалій і безпекових викликів, із якими стикається країна.
Що зараз відбувається?
– Попит повільно оживає. За рік кількість угод зросла на 14%, але це все ще лише 70% від рівня до вторгнення. Більшість угод стосується квартир (60%), решта — приватних будинків.
– Найпопулярніше житло — невеликі квартири віком старше 35 років. Середня площа придбаних квартир — 48 кв. м, будинків — 71 кв. м. Новіші квартири до 15 років займають лише чверть угод.
– Локація вирішує. 78% угод укладено за межами обласних центрів, із яких лише 10% припадає на столицю. Найактивніше купують житло на заході України.
– Ціни формує покупець. Реальні ціни продажу на 25% нижчі за середні оголошення, а ринок і далі залишається “ринком покупця”.
– Іпотека як інструмент стагнує. Частка угод із використанням іпотеки скоротилася до 4%, що відповідає показникам 2021 року. Майже половина кредитів видана у Києві та Київській області. Програма єОселя втратила динаміку через обмежені ресурси. Це не тільки моя думка, але й висновки НБУ.
Будівництво нових проєктів теж іде повільно.
На заході країни починають нові об’єкти, але у Києві переважно добудовують те, що почали раніше. Дешеві житлові комплекси часто заморожені, бо ресурси вкладають у преміум-клас. А це означає, що в майбутньому може виникнути дефіцит якісного житла.
Чому це важливо?
Житло — це не просто квадратні метри, а показник фінансової стабільності в країні. І якщо хочемо пожвавлення, без нових підходів у кредитуванні не обійтися. Важливі не лише державні програми — єОселя та єВідновлення, а й банківські продукти для ширшого кола клієнтів. Мільйони ВПО очікують на адекватне фінансування та поєднання державних програм підтримки і кредитні інструменти.