Повыше или пониже: на каком этаже лучше жить

Какой этаж лучше всего выбрать при покупке квартиры в Киеве и на чем необходимо акцентировать внимание, как изменяется стоимость и каковы плюсы и минусы верхних и нижних этажей, – разбиралась KV.

Важные детали

Стоимость недвижимости, помимо прочего, зависит от этажа. Красивый вид из окон оценивается дорого, а квартиры на нижних этажах нередко продаются дешевле. У каждого варианта есть свои преимущества и недостатки.

Нижние этажи

Квартиры на нижних этажах — оптимальный вариант для семей с маленькими детьми, пожилых людей и тех, у кого есть проблемы со здоровьем. В случае отключения электроэнергии или неисправности лифта выход на улицу не будет сопровождаться длительным спуском по лестнице. На нижние этажи проще транспортировать строительные материалы и технику при проведении ремонтных работ.

Для квартир на нижних этажах в домах старого жилого фонда характерны следующие преимущества:

• возможность сделать пристройку (важно убедиться, что это разрешено в конкретном здании);
• возможность получения прибыли — квартиру можно переоформить в коммерческую недвижимость и перепродать или сдавать в аренду.
• Недостатки жизни на первых этажах:
• необходимо устанавливать решетки на окна, сигнализацию и пр.;
• повышенный уровень шума;
• неживописный вид из окон и низкий уровень инсоляции;
• близость подвала.
• Стоит отметить, что в новостройках первые этажи обычно отводятся под коммерческие объекты.

Средние этажи

Наиболее востребованы квартиры на 3–7 этажах. Они пользуются спросом как в новостройках, так и на вторичном рынке. Ключевые преимущества:

• до окон долетает меньше звуков с улицы;
• воздух здесь чище, чем на нижних этажах.
• Квартиры на 3–7 этажах — прекрасный вариант для сдачи в аренду. Такая недвижимость пользуется спросом у арендаторов.

Из минусов:

• зависимость от лифта — попасть в квартиру без помощи лифта для человека со средней физической подготовкой не составит труда, а вот у людей с тяжелыми сумками или детской коляской возникнут сложности;
• наличие соседей сверху и снизу.

Верхние этажи

Достоинств у квартир на верхних этажах много:

• из окон открывается восхитительный вид, особенно если новостройка находится в исторической части города или рядом с рекреационной зоной;
• хороший уровень инсоляции (естественная освещенность);
• минимальный уровень шума — до верхних этажей почти не доносятся звуки с детской площадки под домом.

Нельзя обойти вниманием и недостатки:

• зависимость от лифта;
• риск при пожаре — поскольку длина выдвижных пожарных лестниц ограничена, в случае возгорания верхние этажи находятся в потенциальной опасности;
• вредные вещества в воздухе — дым от заводов и предприятий концентрируется на уровне 8–16 этажа;
• проблемы с крышей (актуально для старого жилого фонда).

Выводы

По данным Всемирной организации здравоохранения, лучшим для проживания считается 7 этаж. Квартиры, которые находятся выше, характеризуются ослабленным магнитным полем и недостаточным качеством воздуха, а нижние — шумом, низким уровнем инсоляции и неинтересным видом из окон.

Источник: КиевVласть